Dự án khu chợ và khu phố chợ Thống Nhất ở ngã ba Dầu Giây thuộc huyện Thống Nhất, Đồng Nai rộng 6,9 héc ta, cách TPHCM gần cả trăm km nên ban đầu cả chủ đầu tư lẫn sàn giao dịch lo ngại không có người mua, ế ẩm.

Ấy vậy mà hồi tháng 2, chủ dự án chào bán qua sàn giao dịch 100 lô đất nền thì trong 1-2 ngày người dân đăng ký mua sạch, còn hơn 200 lô còn lại thì do quá nhiều người đăng ký mua nên sàn giao dịch phải tổ chức bốc thăm.

Nhộn nhịp

Dự án khu chợ và khu phố chợ Thống Nhất do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thống Nhất làm chủ đầu tư, thuộc khu trung tâm hành chính – thương mại xã Xuân Thạnh. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, nơi chào bán dự án, cho biết dự án có 317 nền nhà phố chợ có diện tích từ 100 – 231 m2, phục vụ nhu cầu nhà ở cho cư dân trong vùng.

Lợi thế của dự án là được đầu tư quy mô về cơ sở hạ tầng gồm đường giao thông chính trong khu quy hoạch nối liền các đường nội bộ và tiếp cận tuyến đường giao thông huyết mạch của khu vực là quốc lộ 20. Trên bản đồ, nó nằm gần ngã ba Dầu Giây, giữa quốc lộ 1 hiện hữu, quốc lộ 20, quốc lộ 1 dự kiến (tránh ngã ba Dầu Giây) và đặc biệt là điểm cuối của đường cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây.

Diện tích đất phù hợp, giá tiền vừa phải, 3-5 triệu đồng/m2, tính ra mỗi nền giá khoảng 300-500 triệu đồng nên dự án này thu hút sự quan tâm của người dân có thu nhập trung bình.

Trước đó, dự án khu dân cư Nhật Tường ở ngã ba Thái Lan thuộc xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay xã này đã thuộc về thành phố Biên Hòa theo quy định mới ban hành của Chính phủ), có diện tích mỗi nền 80-145 m2, giá chào bán 3,1-3,7 triệu đồng/m2 chưa tính thuế đã được đăng ký hết 90%.

Bà Hương cho rằng thị trường bất động sản ở Đồng Nai đang sôi động nhưng chủ yếu là phân khúc thị trường có giá trung bình thấp, dưới 500 triệu đồng. “Giá tiền này phù hợp với số đông người dân, công nhân các nhà máy và dễ bán bởi họ mua bằng tiền tích lũy chứ ít lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng như phân khúc bất động sản giá trị cao”, bà nói.

Không chỉ sàn giao dịch bất động sản chỗ bà Hương “ăn nên làm ra” từ trước tết tới nay, mà sàn giao dịch bất động sản Donaland hay Sonadezi đều phát đạt. Hàng loạt dự án khu dân cư chào bán sôi động, trái ngược với các địa phương khác.

“Đón gió” hạ tầng

Dự án Nhật Tường ở Long Thành hay Thống Nhất ở Dầu Giây bán chạy không chỉ đơn thuần là giá phù hợp túi tiền của nhiều người, mà còn ở chỗ người dân nhìn thấy tương lai quy hoạch đô thị, giao thông, cơ sở hạ tầng.

Các dự án ở huyện Long Thành hiện nay thì người dân nhìn thấy sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, rồi hàng loạt con đường, cầu đi qua sông Đồng Nai, nối TPHCM với Long Thành; hay như dự án Thống Nhất thì đường cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây có thể trong tương lai sẽ biến ngã ba này thành một đô thị sầm uất.

Ông Trần Minh Phúc, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho rằng là tỉnh thuộc Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, lại là cửa ngỏ phía đông của TPHCM, cùng với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội trong tương lai, Đồng Nai có điều kiện thuận lợi hình thành các khu đô thị, khu dân cư mới.

Hơn nữa, thu nhập bình quân đầu người ở Đồng Nai hiện là 1.316 đô la Mỹ, cao hơn 30% so bình quân chung cả nước, trên địa bàn thì có 34 khu công nghiệp với vốn đăng ký hiện lên tới 15,4 tỉ đô la Mỹ, trong đó đã giải ngân 7 tỉ đô la Mỹ.

“Chúng tôi đứng đầu cả nước về số lượng khu công nghiệp, đứng thứ tư về thu hút vốn đầu tư. Đây cũng là lý do kích thích thị trường bất động sản phát triển mạnh, bởi công nghiệp thu hút hàng triệu lao động tới Đồng Nai lập nghiệp; họ là khách hàng tiềm năng lớn của thị trường bất động sản”, ông Phúc nói.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn tỉnh có tới 257 dự án bất động sản, tập trung nhiều ở Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, gắn kết với quy hoạch hạ tầng trong tương lai. Các dự án này thu hút các chủ đầu tư từ các doanh nghiệp trong tỉnh như Tổng công ty Tín Nghĩa, Công ty Sonadezi, Liên hiệp hợp tác xã DonaCoop, Công ty D2D…. và các doanh nghiệp ngoài tỉnh lẫn nước ngoài như Hud, Udico, Licogi, Berjayar, VinaCappital, Keppel Land…

Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một hội nghị về bất động sản gần đây ở Đồng Nai, cho rằng tỉnh này có tiềm năng phát triển thị trường bất động sản nhờ thế mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ và quy hoạch cơ sở hạ tầng.

“Đồng Nai sẽ có tốc độ đô thị hóa cao khi nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, doanh nghiệp, công nhân, cùng với các dự án hạ tầng giao thông, đô thị lớn sẽ là lực đẩy cho thị trường bất động sản”, thứ trưởng Nam nhận định.

Sau khi Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận cho tỉnh Đồng Nai mở rộng địa giới hành chính thành phố Biên Hòa về phía nam vào cuối tháng 2-2010, trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích, dân số bốn xã của huyện Long Thành thì người dân chen chúc tới các sàn giao dịch để đăng ký mua bất động sản các dự án trên địa bàn Long Thành.

Đây là số căn hộ để tái định cư cho những hộ dân bị di dời, giải tỏa phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng không đủ điều kiện tái định cư và không còn nơi ở nào khác.

UBND thành phố cũng chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND quận 2, Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm đẩy nhanh công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư tại dự án này ngay trong quý I/2010. Hiện khu đô thị mới Thủ Thiêm còn gần 20% diện tích đất chưa bồi thường trong tổng số hơn 700ha cần giải tỏa. Đến nay tổng số tiền chi trả bồi thường, hỗ trợ đã đạt gần 11.000 tỉ đồng.

Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu ba địa phương này đang tạo thành thế chân vạc, mở màn cho cuộc đua giành thị phần giữa những thị trường địa ốc mới nổi. Cuộc đua tìm khách hàng, nhà đầu tư giữa 3 tỉnh thành mới bắt đầu nhưng đang diễn ra với tốc độ nhanh và dồn dập. 70% thành phần chủ chốt của giới đầu tư bất động sản tham dự thị trường này đều đến từ TP HCM.

Phối cảnh một góc khu siêu đô thị Thành phố mới Bình Dương

Chuẩn bị cơ sở hạ tầng cho khu Mỹ Phước 1-2-3-4 từ 3 năm nay, trong năm 2010, tỉnh Bình Dương tiến đến việc tung thêm dự án quy mô lớn là Thành phố mới Bình Dương rộng hơn 1.000 ha. Với dự án này, tỉnh kỳ vọng sẽ tung ra thị trường nhiều sản phẩm đa dạng và kêu gọi đầu tư cho khu siêu đô thị với hàng loạt các sản phẩm bất động sản: chung cư, nhà phố, nhà liên kế, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị, trường học các cấp, trung tâm hành chính mới...

Được xem là địa phương nổ phát súng đầu tiên cho cuộc đua giành thị phần địa ốc, cuối quý I, thị trường nhà đất Bình Dương chuyển sang giai đoạn cân bằng sau cơn lốc giảm giá rồi đứng giá 2008-2009. Điều khiến giới chuyên môn bất ngờ là dù giao dịch còn ít nhưng Bình Dương lại bắt đầu có động thái tăng giá. Đơn cử như dự án Green River (60 ha, khu đô thị Mỹ Phước 4), giai đoạn 1 đưa ra thị trường 350 nền trước Tết với giá 1,8-2,8 triệu đồng mỗi m2, nay đột ngột tăng giá 10%. Hai dự án chuẩn bị tung hàng ở thị trường Bình Dương và được kỳ vọng trong quý II là Green River và Gold Town.

Đồng Nai tuy tham gia đường đua chậm hơn Bình Dương, nhưng năm 2010 tỉnh đã lên chiến dịch rầm rộ mở đường cho những dự án đô thị mới. Trong cuộc đua này, Đồng Nai là một trong những tỉnh thành "mặn mà" với các dự án bất động sản sinh thái. Số lượng và quy mô các dự án đô thị mới làm đối trọng với Sài Gòn tại Đồng Nai dự kiến sẽ sánh ngang tầm với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại quận 7, TP HCM. Đó là khu đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha; khu dân cư Long Hưng 227 ha; khu dân cư Giang Điền 529 ha.

Khách tham quan các dự án mới của Đồng Nai

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai còn tung ra những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha); cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)...

Trong cuộc đua, Vũng Tàu không ồn ào phô trương hình ảnh mà âm thầm xúc tiến hàng loạt dự án nghỉ dưỡng gần biển, rừng, suối nước nóng còn khá hoang sơ, ít dấu chân khai phá của cuộc sống ồn ào hiện đại, để làm "hàng độc" hút khách TP HCM, Hà Nội và Việt kiều.

Năm 2010 Vũng Tàu hẹn sẽ trình làng những khu nhà mẫu của các dự án nghỉ dưỡng có tổng vốn đầu tư lên hàng chục thậm chí hàng trăm triệu USD. Những sự án được chờ đợi của Vũng Tàu gồm: Hồ Tràm Strip, Sant Simeon, Côn Đảo resort. Mới đây, Công ty Kim Tơ cũng đầu tư gần 700 tỷ đồng cho 2 dự án nghỉ dưỡng. Trong đó, dự án khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu và tổ hợp chung cư dịch vụ thương mại Ocean View Manor dịch vụ thương mại đều tận dụng lợi thế biển, suối nước nóng và rừng bao quanh dự án.

Một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Vũng Tàu

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Song Phát Trần Tấn Phát nhận định: “Cuộc đua của 3 địa phương này để giành thị phần thực tế khá cân sức, tạo thế chân vạc vững chãi để phục vụ nhu cầu đầu tư đa dạng của khách hàng”.

Theo ông Phát, Bình Dương đang trong tư thế sẵn sàng xông trận, Đồng Nai chạy đua ráo riết bung dự án để đón gió hạ tầng còn Vũng Tàu khá nhàn nhã vì là địa bàn duy nhất phía Nam có thế mạnh còn nhiều khu vực hoang sơ, thích hợp phát triển du lịch biển, rừng, suối mục đích nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, ông Phát khuyên nhà đầu tư khi đổ tiền vào bất động sản ở những thị trường mới nổi cần cân đong đo đếm dòng vốn, tính toán thời gian chôn vốn vì không thể đòi hỏi tính thanh khoản mạnh trong khi giá sản phẩm khá “mềm”.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn nhà đất (Saigon Land) Lê Quang Hàng cho biết, hiện giá đất tại TP HCM quá đắt đỏ, vượt khả năng tích lũy và chi trả của đại đa số người mua nhà. Trong khi đó, các tỉnh xung quanh là láng giềng của TP HCM lại có giá đất rẻ, vì vậy, thị trường mới nổi hấp dẫn trước tiên vì giải được bài toán cấp bách về giá cả.

Hơn thế nữa, các tỉnh xung quanh TP HCM có hạ tầng được quy hoạch và phát triển theo hướng hoàn thiện hơn trong tương lai, hầu như các địa phương này đều có hệ thống đường xá được mở rộng, nâng cấp và thậm chí đến cả đường cao tốc cũng được tính đến trong quy hoạch. Nhờ có những động thái tích cực về hạ tầng mà khoảng cách từ TP HCM đến các tỉnh láng giềng này được rút ngắn đáng kể.

Theo ông Hàng, mấu chốt của vấn đề là giá cả và khoảng cách, các doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư đều đã đánh hơi được điều này từ rất sớm nên không lạ khi đồng loạt địa phương lần lượt nổ ra những cuộc chạy đua về hạ tầng và thi nhau tung sản phẩm địa ốc.

Do TP HCM đang quá tải về dân số và thiếu quỹ đất phát triển nhà ở nên việc hình thành những khu đô thị vệ tinh xung quanh Sài Gòn là định hướng phát triển lâu dài và sẽ trở thành xu hướng mở trong vài năm tới. Ông Hàng cho rằng yếu tố hấp dẫn của việc đem tiền đầu tư vào bất động sản vùng ven hoặc các tỉnh láng giềng TP HCM là triết lý bỏ trứng vào nhiều rổ để chia nhỏ rủi ro và phân tán sự tập trung nguồn vốn vào một nơi.

Trong 2 tháng đầu năm, ước tính các dự án FDI đã giải ngân được 1,1 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ 2009.

Trong đó, có 88 dự án được cấp mới với tổng vốn đầu tư đăng ký là 1,62 tỷ USD, bằng 57,5% về số dự án và 59,8% về tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ năm 2009. Và 16 lượt dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký tăng thêm là 165,2 triệu USD, bằng 4,3% so với cùng kỳ năm 2009.

Trong số các dự án cấp mới trong 2 tháng năm 2010, đáng chú ý có các dự án lớn được cấp phép là: dự án Công ty TNHH Skybridge Dragon Sea của Hoa Kỳ, mục tiêu xây dựng, kinh doanh Khu trung tâm hội nghị triển lãm, trung tâm thương mại, kinh doanh bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư 902,5 triệu USD; dự án Công ty TNHH đầu tư Daewon - Bình Khánh để kinh doanh bất động sản tại TP Hồ Chí Minh với tổng vốn đầu tư 120 triệu USD; dự án Công ty TNHH CZ Slovakia Việt Nam của nhà đầu tư Slovakia để kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư 100 triệu USD; dự án Công ty TNHH Promenada Canany của Thái Lan với mục tiêu xây dựng, quản lý, vận hành 1 tòa nhà trung tâm thương mại để cho thuê với tổng vốn đầu tư 95 triệu USD.

Về vốn thực hiện, Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) cho biết: Trong 2 tháng đầu năm, ước tính các dự án FDI đã giải ngân được 1,1 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ 2009. Theo lãnh đạo FIA, đây là mức tăng khá so với cùng kỳ và đánh dấu những bước khởi sắc mới trong năm 2010.

Trong 2 tháng đầu năm 2010, tính cả dầu thô các doanh nghiệp FDI đã xuất khẩu 4,93 tỷ USD, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm 2009; nếu không kể dầu thô các doanh nghiệp FDI xuất khẩu 4,13 tỷ USD, tăng 35,7% so với cùng kỳ 2009; nhập khẩu của khu vực FDI đạt 4,19 tỷ USD, tăng 47,7% so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo về tình hình thu hút FDI của Việt Nam trong năm 2010, ông Hoàng Văn Huấn - Phó chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp đầu tư nước ngoài cho biết: Môi trường đầu tư Việt Nam thời gian tới vẫn còn hấp dẫn các doanh nghiệp nước ngoài, do đó năm 2010 sẽ có sự phát triển tương đối cả về số vốn đăng ký và thực hiện so với năm 2009. Tuy nhiên, ông Huấn cũng nhấn mạnh thêm, về số vốn đăng ký sẽ ít có sự phát triển nhảy vọt lên tới hơn 60 tỷ USD như năm 2008.

Về lĩnh vực đầu tư trong năm 2010, theo bà Nguyễn Thị Bích Vân - Phó cục trưởng FIA cho rằng, bất động sản có thể vẫn là kênh thu hút FDI trong năm 2010. Tuy nhiên, bà Vân cũng cho biết, thời gian tới, để các dự án FDI về bất động sản thực sự đi đúng hướng, FIA sẽ tổ chức những hội nghị chuyên đề nhằm đưa ra những định hướng thu hút FDI vào lĩnh vực này. Đây cũng là một trong những biện pháp FIA đưa ra để ngăn những dự án FDI “giữ đất”./.